Meta Ads para inmobiliarias: anuncios que traen compradores, no curiosos
Meta Ads para inmobiliarias que miden cada contacto y cuidan que el anuncio diga solo lo que puedes comprobar.
Clayton gestiona Meta Ads para inmobiliarias en México: campañas en Facebook e Instagram por proyecto o zona, pixel y API de conversiones, copy y guía visual de cada anuncio, y un destino acordado para cada lead. La inversión en anuncios la pagas tú directo a Meta.
Actualizado:
Así se vería tu página.
Inmobiliaria Costa Norte · ejemplo
Departamentos de 2 recámaras en tu ciudad. Preventa con condiciones en la página
- Datos de la propiedad
- Oferta con condiciones
- Sin superlativos
Lo que solo pasa en el mercado inmobiliario.
La categoría especial de vivienda de Meta depende de a quién le anuncies
La política de Meta exige declarar la categoría especial de vivienda a los anunciantes de Estados Unidos o que segmentan a Estados Unidos, Canadá o partes de Europa, y usar opciones de segmentación aprobadas. México no aparece en esa lista. Si tu campaña es solo para México, esa regla no está listada; confírmalo en la política vigente antes de lanzar. Si también le anuncias a mexicanos que viven en Estados Unidos, sí aplica y la segmentación se limita. Lo definimos antes de lanzar.
Fuente: Meta: Normas de publicidad (categorías de anuncios especiales)Un anuncio de inmuebles no puede prometer lo que la propiedad no tiene
La NOM-247-SE-2021 pide que la publicidad de inmuebles para casa habitación sea veraz, comprobable y clara, que no induzca a creer que el inmueble tiene características que no puede comprobar y que evite términos categóricos o superlativos. Los anuncios se escriben con esos criterios: datos de la propiedad, no adjetivos.
Fuente: NOM-247-SE-2021 (DOF 22-03-2022), numeral 5.2"Precio de preventa" y "últimas unidades" necesitan condiciones y plazo
En promociones y ofertas, la Ley Federal de Protección al Consumidor pide que el anuncio indique las condiciones y el plazo de duración o el volumen de lo ofrecido. Cada anuncio con oferta lleva esos datos o remite a la página que los tiene.
Fuente: Ley Federal de Protección al Consumidor (última reforma DOF 12-12-2025), art. 48 fr. IUn lead de inmueble que nadie atiende se enfría
Quien deja sus datos por una propiedad suele estar preguntando en más de un lugar. Antes de gastar en anuncios acordamos a dónde llega cada contacto (correo, WhatsApp o tu CRM), quién lo atiende y cómo se marca como atendido, para medir contactos que sí se trabajaron.
Qué incluye.
Alcance claro desde el principio, para que sepas qué recibes.
- Pixel y API de conversiones configurados, con eventos de solicitud de información y de WhatsApp
- Campañas por proyecto, propiedad o zona, con exclusión de clientes actuales
- Copy y guía visual de cada anuncio, escritos con datos comprobables (la producción de fotos, video o renders es aparte)
- Destino de cada lead acordado: formulario de Meta o página propia, y a dónde llega cada contacto
- Pruebas de mensaje: varias versiones por propiedad, y dejamos correr las que funcionan
- Optimización semanal y reporte quincenal de contactos y costo por contacto
Sabes qué sigue.
En cada etapa.
Definimos qué contacto vale para tu inmobiliaria
Tipo de propiedad, precio, zona, capacidad de atender y línea base.
Medición y estructura
Pixel, API de conversiones y campañas por proyecto. Todo pausado hasta revisar los textos contigo.
Revisión de textos con datos comprobables
Revisas cada anuncio: cada dato y cada oferta debe poder respaldarse.
Lanzamiento y optimización
Empezamos con pocas campañas y varias versiones de mensaje, ajustamos cada semana y reportamos cada quincena.
¿Es para ti?
Sí, si…
- Tienes propiedades o un desarrollo por vender y alguien que atienda los contactos rápido
- Puedes respaldar cada dato y cada oferta que aparezca en un anuncio
- Puedes acordar un presupuesto de anuncios además de los honorarios
No, si…
- Quieres anuncios con frases como "la mejor inversión" o "oportunidad única" sin poder comprobarlas
- Esperas que Clayton produzca fotos, video o renders incluidos en los honorarios
- No tienes quién atienda a los contactos que lleguen
Resolvamos
las dudas.
¿Tengo que declarar la categoría especial de vivienda en Meta?
Según la política oficial de Meta, la declaración es obligatoria para anunciantes de Estados Unidos o que segmenten a Estados Unidos, Canadá o partes de Europa. México no aparece en esa lista, y conviene confirmarlo en la política vigente antes de lanzar. Si anuncias también a mexicanos en Estados Unidos, sí aplica.
¿Puedo anunciar "precio de preventa"?
Sí, indicando condiciones y plazo (Ley Federal de Protección al Consumidor, art. 48 fr. I). Cada anuncio con oferta lleva esos datos o remite a la página que los contiene.
¿Qué pasa con las frases como "la mejor ubicación"?
La NOM-247-SE-2021 pide evitar términos categóricos o superlativos que induzcan a error, salvo afirmaciones objetivas comprobables. Escribimos con datos de la propiedad. Confirma con tu asesor legal si la norma aplica a tu esquema.
¿Quién produce las fotos, videos o renders?
Nosotros escribimos el texto y la guía visual de cada anuncio. La producción de imagen, video o renders la hace tu equipo o un proveedor, y se cotiza aparte.
¿La cuenta queda a mi nombre y quién paga los anuncios?
Sí. La cuenta publicitaria y el pixel quedan a tu nombre y la inversión en anuncios la pagas tú directo a Meta.
¿Cuánto cuestan sus honorarios?
Definimos el alcance según tu objetivo, las funciones necesarias y los materiales disponibles. En una llamada revisamos tu caso y después te enviamos una propuesta; la solicitud del formulario no reserva una llamada.
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inmobiliaria.
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